Lámina SBS de betún elastómero en rollo
Precio de instalar Tela Asfáltica en 2026
La tela asfáltica cuesta entre 15 y 40 €/m² instalada según el tipo de lámina, llegando a 90 €/m² si hay que retirar la anterior. Esta guía cubre los 5 tipos de lámina, las marcas profesionales, el procedimiento de colocación y la comparativa con otros sistemas de impermeabilización.
Precio medio
30€/m²
Rango de precios15€/m² – 90€/m²
Precios orientativos. Para un precio exacto, según tu caso.
Publicado: 25 de mayo de 2026Actualizado: 25 de mayo de 2026
Resumen rápido de precios
Mínimo
15 /m²
Media
30 /m²
Máximo
90 /m²
- Incluye: Preparación del soporte, imprimación asfáltica, lámina del tipo elegido, soldadura con soplete o colocación autoadhesiva, refuerzo de juntas y encuentros, solapes sellados, mano de obra especializada y garantía por escrito.
- No incluye: Retirada de la tela anterior y desescombro (desde 9 €/m²), reparación estructural del soporte, pavimentación o solado posterior, capa de geotextil y mortero para embaldosar, protección pesada con grava, ni el IVA.
- Plazo orientativo: Entre 1 y 6 días según superficie. Terraza o azotea pequeña (hasta 50 m²): 1-2 días. Azotea media (50-120 m²): 2-3 días. Cubierta grande con retirada previa: 4-6 días.
- Garantía: Entre 5 y 15 años según tipo de lámina y aplicador. Bituminosa básica 5-10 años; SBS o APP de fabricante (Danosa, Texsa, Soprema) 10-15 años con instalador acreditado y solapes correctos.
Los precios mostrados en esta guía son orientativos y han sido elaborados con fines exclusivamente informativos. No constituyen una oferta comercial vinculante ni un presupuesto cerrado. El precio final puede variar en función de la ubicación, el estado del inmueble, los materiales, la complejidad de los trabajos y las condiciones particulares de cada empresa. Para un precio exacto, según tu caso.
La tela asfáltica —también llamada lámina asfáltica o lámina bituminosa— es el sistema de impermeabilización más tradicional y extendido del mercado español. Consiste en una lámina flexible fabricada a partir de betún (asfalto) modificado con polímeros, armada con un fieltro de poliéster o fibra de vidrio que le aporta resistencia mecánica, que se aplica sobre el soporte mediante soldadura con soplete, autoadhesión en frío o fijación mecánica. Su popularidad se explica por un balance difícil de igualar: coste contenido, instalación relativamente sencilla para un profesional, durabilidad documentada de 10-25 años según el tipo de lámina y versatilidad para aplicarse en prácticamente cualquier superficie horizontal o ligeramente inclinada.
A diferencia de los sistemas líquidos (poliuretano, caucho líquido) que se aplican formando una membrana continua sin juntas, la tela asfáltica se instala en rollos solapados, lo que convierte la ejecución correcta de los solapes y los encuentros en el punto crítico del sistema: una soldadura deficiente entre láminas o un remate mal resuelto en un sumidero o un peto es la causa principal de filtraciones sobrevenidas. Por eso el precio del trabajo bien hecho no debe compararse solo por el €/m² nominal, sino por la calidad documentada de la ejecución y la garantía del aplicador.
Esta guía cubre el presupuesto profesional de la tela asfáltica como sistema: los 5 tipos de lámina del mercado con sus prestaciones y precios, las marcas profesionales de referencia, el procedimiento de colocación, las variables que mueven el precio, la comparativa honesta con los sistemas alternativos y los 4 escenarios reales cuantificados. Para el presupuesto por aplicación concreta —que depende de la superficie y sus singularidades— consulta la guía correspondiente: la guía de precios para impermeabilizar terraza, la guía de precios para impermeabilizar la cubierta, la guía de precios para impermeabilizar el tejado o la guía de precios para impermeabilizar muros enterrados. Para comparar todos los sistemas disponibles consulta la guía general de impermeabilizaciones, y si tu problema son filtraciones ya activas, la guía de precios para reparar humedades por filtraciones o la guía de precios para arreglar goteras.
Qué es exactamente la tela asfáltica
La tela asfáltica es una lámina prefabricada compuesta por tres elementos: un mástico bituminoso (el betún modificado que aporta la impermeabilidad), una armadura interior (fieltro de poliéster o fibra de vidrio que da resistencia a la tracción y al punzonamiento) y un acabado superficial (film plástico, arena, gránulo mineral o lámina metálica según el tipo). Se fabrica en rollos de anchura estándar (habitualmente 1 metro) y longitud variable (8-12 metros), con espesores que oscilan entre 3 y 5 mm o gramajes de 3 a 5 kg/m².
El betún base puede estar modificado con dos familias de polímeros que definen el comportamiento de la lámina: SBS (estireno-butadieno-estireno), un elastómero que aporta flexibilidad y excelente comportamiento a bajas temperaturas, ideal para climas fríos y zonas con movimientos estructurales; y APP (polipropileno atáctico), un plastómero que aporta resistencia a altas temperaturas y a la radiación ultravioleta, ideal para climas cálidos y exposición solar intensa. La elección entre SBS y APP no es de calidad sino de adecuación climática.
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Los 5 tipos de tela asfáltica del mercado
Tipo 1 — Lámina bituminosa tradicional de oxiasfalto
La lámina más económica y antigua del mercado, fabricada con betún oxidado sin modificar con polímeros. Aporta impermeabilización a un coste mínimo pero con flexibilidad reducida y durabilidad limitada (5-10 años), con tendencia a agrietarse con los ciclos de frío-calor.
Precio del material: 4-7 €/m². Aplicación razonable: soluciones provisionales, presupuestos muy ajustados, superficies sin exigencia de durabilidad a largo plazo.
Tipo 2 — Lámina SBS de betún elastómero
La lámina más utilizada en el mercado residencial español por su versatilidad. El polímero SBS aporta elasticidad y excelente comportamiento a bajas temperaturas, lo que la hace adecuada para la mayoría de climas peninsulares y para superficies con ligeros movimientos estructurales. Durabilidad documentada: 15-25 años.
Precio del material: 7-12 €/m². Marcas referencia: Danosa Esterdan, Texsa Morterplas, Soprema Sopralene. La opción óptima por defecto para terrazas y azoteas residenciales.
Tipo 3 — Lámina APP de betún plastómero
Lámina con polímero APP que aporta máxima resistencia a altas temperaturas y a la radiación ultravioleta, ideal para climas cálidos (sur peninsular, zonas de fuerte insolación) y para superficies con exposición solar directa intensa. Durabilidad: 15-25 años.
Precio del material: 7-13 €/m². Marcas referencia: Danosa Glasdan, Chova Polidan. La opción técnicamente preferible en climas mediterráneos cálidos y azoteas muy expuestas.
Tipo 4 — Lámina autoprotegida (aluminio o gránulo mineral)
Lámina SBS o APP con un acabado superficial de protección incorporado —lámina de aluminio gofrado, gránulo mineral o pizarra triturada— que permite dejarla vista sin necesidad de protección pesada adicional (grava o pavimento). Resiste la radiación UV directamente. Durabilidad: 15-25 años.
Precio del material: 9-16 €/m². Aplicación razonable: cubiertas y azoteas no transitables donde la lámina queda vista, lo que ahorra el coste de la protección pesada.
Tipo 5 — Lámina autoadhesiva en frío
Lámina con una película adhesiva en su cara inferior que permite la colocación sin soplete, en frío, simplemente retirando el film protector. Elimina el riesgo de incendio de la aplicación con llama (relevante en cubiertas de madera o con materiales combustibles) y simplifica la instalación. Es más cara que la equivalente con soplete. Durabilidad: 12-20 años.
Precio del material: 11-18 €/m². Aplicación razonable: soportes combustibles, espacios sin ventilación, instaladores no especializados en soldadura, pequeñas reparaciones.
Los 4 tipos de lámina asfáltica más representativos
Lámina APP autoprotegida con gránulo mineral
Lámina autoadhesiva en frío
Lámina autoprotegida de aluminio gofrado
Las marcas profesionales de tela asfáltica en España
Danosa (referencia nacional). Fabricante español de referencia con las gamas más extendidas del mercado: Esterdan (SBS), Glasdan (APP con armadura de fibra de vidrio) y Polydan (autoprotegida con gránulo mineral). Amplia red de distribución y aplicadores familiarizados con sus sistemas. Garantía documentada con instalador acreditado.
Texsa (grupo Soprema). Marca histórica española integrada en el grupo francés Soprema, con la gama Morterplas (SBS y APP) muy presente en obra residencial y comunitaria. Sistemas certificados con DITE/DoP y soporte técnico para grandes superficies.
Soprema (referencia internacional). Multinacional francesa líder mundial en impermeabilización bituminosa con la gama Sopralene (SBS) y Sopostick (autoadhesiva). Referencia en cubiertas de edificios y obra de envergadura con garantías largas.
Chova (fabricante nacional). Fabricante español con la gama Polidan y soluciones específicas para clima mediterráneo (APP), con buena relación calidad-precio en obra residencial.
El punto crítico de la tela asfáltica no es la lámina en sí, sino la ejecución de los solapes y los encuentros. Una soldadura deficiente entre dos rollos, un solape insuficiente (debe ser de 8-10 cm mínimo) o un remate mal resuelto en un sumidero, un peto o una bajante es la causa principal de las filtraciones sobrevenidas en sistemas de tela asfáltica. Cuando el betún fundido rebosa ligeramente por el borde del solape, indica que la soldadura es correcta y estanca. Por eso el precio de un trabajo bien ejecutado no debe compararse solo por el €/m² nominal: la diferencia entre un aplicador acreditado y uno no cualificado se mide precisamente en estos detalles que no se ven una vez terminada la obra.
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📊 Tabla maestra: tipo de lámina × superficie × precio €/m² instalado
| Tipo de lámina / Superficie | No transitable (vista) | Transitable (con protección) | Con retirada de tela anterior |
|---|---|---|---|
| Bituminosa tradicional | 15-20 €/m² | 22-30 €/m² | +9-18 €/m² |
| SBS elastómero | 22-30 €/m² | 30-42 €/m² | +9-18 €/m² |
| APP plastómero | 24-32 €/m² | 32-44 €/m² | +9-18 €/m² |
| Autoprotegida (aluminio/mineral) | 25-35 €/m² | NO típico | +9-18 €/m² |
| Autoadhesiva en frío | 28-38 €/m² | 36-48 €/m² | +9-18 €/m² |
Notas: el precio incluye material y mano de obra. La columna "transitable" añade la protección pesada (geotextil + mortero + solado o grava). La retirada de la tela anterior y el desescombro se suman aparte (desde 9 €/m²) y pueden elevar el total hasta 90 €/m² en rehabilitaciones completas de superficie transitable.
Lecturas clave de la tabla
Lectura 1: la lámina SBS elastómero es la opción matemáticamente óptima por defecto para terrazas y azoteas residenciales en la mayor parte de España, con balance excepcional precio-durabilidad-flexibilidad.
Lectura 2: la lámina APP plastómero justifica su ligero sobrecoste en climas cálidos del sur peninsular y azoteas con exposición solar intensa, donde su resistencia a la radiación UV alarga la vida útil.
Lectura 3: la lámina autoprotegida ahorra el coste de la protección pesada en cubiertas no transitables, lo que la hace competitiva pese a su mayor precio de material.
Lectura 4: la retirada de la tela anterior es la partida que más dispara el presupuesto en rehabilitación — conviene confirmar siempre si está incluida o se factura aparte.
Procedimiento de instalación
Fase 1 — Preparación del soporte. Limpieza, saneado de zonas degradadas y verificación de pendientes hacia los sumideros. El soporte debe estar seco, sin polvo y con una pendiente mínima del 1-2 % para evacuar el agua.
Fase 2 — Imprimación asfáltica. Aplicación de una imprimación bituminosa (emulsión de betún) que mejora la adherencia de la lámina al soporte y sella el poro del hormigón o el mortero.
Fase 3 — Colocación de la lámina. Según el tipo: soldadura con soplete de propano (bituminosas, SBS, APP), autoadhesión en frío (láminas adhesivas) o fijación mecánica con lastre. Los rollos se solapan 8-10 cm en los bordes longitudinales y 10-15 cm en los testeros.
Fase 4 — Sellado de solapes y encuentros. El punto crítico: soldadura cuidadosa de todos los solapes hasta que el betún rebose ligeramente, y refuerzo de las singularidades (sumideros, petos, bajantes, juntas de dilatación) con bandas de refuerzo.
Fase 5 — Protección (si aplica). En superficies transitables, colocación de geotextil separador + mortero + solado. En no transitables vistas, la lámina autoprotegida no requiere protección; las demás necesitan grava o pintura de protección.
La tela asfáltica no debe instalarse con lluvia, sobre soporte húmedo, ni con temperaturas extremas (por debajo de 5 °C la lámina pierde flexibilidad; por encima de 35 °C la soldadura es difícil de controlar).
Comparativa honesta con otros sistemas
| Sistema | Precio €/m² | Durabilidad | Ventaja principal | Limitación principal |
|---|---|---|---|---|
| Tela asfáltica | 15-40 | 10-25 años | Coste contenido, versátil, probada | Juntas (solapes) son punto débil |
| Poliuretano líquido | 25-50 | 10-20 años | Membrana continua sin juntas | Exige soporte muy seco y limpio |
| Caucho líquido | 20-45 | 10-20 años | Continuo, elástico, fácil en formas complejas | Sensible al espesor de aplicación |
| EPDM (caucho sintético) | 30-55 | 30-50 años | Máxima durabilidad, pieza única | Coste alto, requiere especialista |
| PVC | 30-50 | 20-30 años | Soldadura homogénea, ligero | Coste medio-alto |
| Mortero osmótico | 20-40 | 15-30 años | Para presión negativa (sótanos) | Solo soportes rígidos |
La tela asfáltica es la opción de referencia cuando se prioriza el balance coste-fiabilidad probada y la superficie no tiene una geometría excesivamente compleja. Los sistemas líquidos (poliuretano, caucho) ganan en superficies con muchas singularidades donde las juntas de la lámina serían problemáticas. El EPDM gana cuando se prioriza la durabilidad máxima por encima del coste. Para ver todos los sistemas en detalle consulta la guía general de impermeabilizaciones.
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Las 6 variables que mueven el precio
1. Tipo de lámina (la más decisiva): bituminosa tradicional 4-7 €/m² de material vs autoadhesiva 11-18 €/m².
2. Superficie transitable o no: la protección pesada (geotextil + mortero + solado) añade 8-18 €/m².
3. Retirada de la tela anterior: desde 9 €/m² de desescombro.
4. Complejidad de la superficie: sumideros, petos, bajantes y juntas multiplican el tiempo de ejecución.
5. Accesibilidad: azoteas sin acceso directo o con necesidad de grúa para subir material encarecen la obra.
6. Doble capa: los sistemas bicapa (dos láminas) duplican el material pero aportan mayor seguridad en superficies críticas.
Los 6 errores frecuentes al contratar tela asfáltica
Error 1 — Aplicar la lámina sobre soporte húmedo. El vapor atrapado se dilata con el calor y genera burbujas que despegan la lámina. El soporte debe estar completamente seco.
Error 2 — Comparar solo el €/m² nominal sin verificar la calidad de los solapes y la imprimación. El punto débil del sistema es la ejecución, no la lámina.
Error 3 — Elegir lámina SBS en climas muy cálidos donde la APP resiste mejor la radiación UV.
Error 4 — Olvidar confirmar si la retirada de la tela anterior está incluida o se factura aparte (desde 9 €/m²).
Error 5 — No reforzar las singularidades (sumideros, petos, bajantes) con bandas específicas, principal foco de filtraciones.
Error 6 — Dejar vista una lámina no autoprotegida, que se degrada rápidamente con la radiación UV sin protección de grava o pintura.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la tela asfáltica
Los precios se calculan analizando una muestra de más de 9010 presupuestos reales y consultando a más de 530 empresas especializadas en Impermeabilización, teniendo en cuenta factores como: Material, Sistema de aplicación y Superficie.
La tela asfáltica cuesta entre 15 y 40 €/m² instalada (material y mano de obra) según el tipo de lámina y la complejidad de la superficie. Las láminas bituminosas básicas parten de 15-20 €/m², las SBS elastómero rondan 22-30 €/m² y las autoprotegidas o autoadhesivas llegan a 35-48 €/m². Si hay que retirar la tela anterior y desescombrar, se suman desde 9 €/m², pudiendo alcanzar el total los 90 €/m² en rehabilitaciones completas de superficie transitable.
Depende del clima y la superficie. La lámina SBS elastómero es la opción óptima por defecto en la mayor parte de España por su flexibilidad y comportamiento a bajas temperaturas. La lámina APP plastómero es preferible en climas cálidos del sur por su resistencia a la radiación UV y a las altas temperaturas. La autoprotegida es ideal para cubiertas no transitables vistas, y la autoadhesiva en frío para soportes combustibles o cuando no se puede usar soplete.
Ambas son láminas de betún modificado con polímeros, pero con comportamientos distintos. La SBS (elastómero) aporta flexibilidad y excelente comportamiento a bajas temperaturas, ideal para climas fríos y superficies con movimientos. La APP (plastómero) aporta resistencia a altas temperaturas y a la radiación ultravioleta, ideal para climas cálidos y azoteas muy expuestas al sol. No es una diferencia de calidad sino de adecuación climática.
La durabilidad documentada varía según el tipo: lámina bituminosa tradicional 5-10 años, lámina SBS o APP de fabricante 15-25 años, lámina autoprotegida 15-25 años, autoadhesiva 12-20 años. La vida útil real depende decisivamente de la calidad de la instalación (solapes, imprimación, refuerzo de singularidades) y de si la lámina está protegida o vista ante la radiación UV.
Solo si la lámina anterior está bien adherida, sin burbujas ni desprendimientos, y se aplica una imprimación de puente de adherencia. En la mayoría de casos de rehabilitación es técnicamente preferible retirar la lámina antigua para garantizar la adherencia y evitar que los defectos ocultos del sistema anterior comprometan el nuevo. Aplicar sobre una lámina degradada es una falsa economía que suele provocar fallos prematuros.
Las láminas estándar no están diseñadas para tránsito peatonal continuo: en superficies transitables se coloca una protección pesada encima (geotextil + mortero + solado, o grava). Existen láminas específicas autoprotegidas con gránulo mineral que admiten tránsito ocasional de mantenimiento, pero para una terraza de uso habitual es imprescindible pavimentar sobre la impermeabilización.
Sí, pero no directamente. Lo técnicamente correcto es colocar una capa de geotextil separador sobre la lámina, después una capa de mortero y sobre ella el solado con adhesivo específico. No sirve cualquier material adhesivo aplicado directamente sobre la lámina, y hay que asegurarse de que la impermeabilización está perfectamente ejecutada antes de pavimentar encima, porque una vez solada cualquier reparación obliga a levantar el pavimento.
La tela asfáltica es preferible en superficies de geometría sencilla donde se prioriza el balance coste-fiabilidad probada. Los sistemas líquidos (poliuretano, caucho líquido) son preferibles en superficies con muchas singularidades (tuberías, esquinas, formas complejas) donde las juntas de la lámina serían un punto débil, ya que forman una membrana continua sin juntas. Para comparar todos los sistemas consulta la guía general de impermeabilizaciones.
Las burbujas o bolsas de aire aparecen cuando se aplica la lámina sobre un soporte húmedo o sin imprimación adecuada: el vapor de agua atrapado bajo la lámina se dilata con el calor del sol y despega la lámina del soporte. Es el defecto más común de las instalaciones deficientes. Se evita aplicando siempre sobre soporte seco, con imprimación correcta y, en algunos casos, con sistemas semiadheridos que permiten la difusión del vapor.
Sí, especialmente como impermeabilización bajo teja en tejados inclinados, donde la lámina se coloca sobre el soporte y las tejas se montan encima. También existen láminas autoprotegidas que pueden quedar vistas en pendientes ligeras. Para el presupuesto específico de tejados inclinados consulta la guía de precios para impermeabilizar el tejado.
No siempre, pero es lo técnicamente recomendable en la mayoría de rehabilitaciones. Si la lámina anterior está bien adherida y sin patologías se puede aplicar sobre ella con imprimación de adherencia, pero si tiene burbujas, desprendimientos o filtraciones es imprescindible retirarla. La retirada y el desescombro se facturan aparte (desde 9 €/m²) y conviene confirmar siempre si están incluidos en el presupuesto.
Criterios objetivos: aplicador con experiencia documentada y portfolio verificable, uso de láminas de fabricante reconocido (Danosa, Texsa, Soprema, Chova) con albaranes, garantía por escrito sobre material y mano de obra, seguro de responsabilidad civil vigente, y presupuesto que detalle el tipo de lámina, los solapes, la imprimación y si la retirada de la anterior está incluida. Para encontrar empresas profesionales consulta el directorio nacional de empresas de impermeabilización por provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao, Alicante, Málaga.
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